瘋狂的房價,瑞典火爆的房地產投資

一直做北歐房地產生意聊到瑞典地產時,擔憂之情溢於言表。 「近期,也有很多客戶向我諮詢關於瑞典樓市的投資價格,但無論是幾年前還是現在,我給的答案都是’要謹慎’。」
瑞典
  然而,瑞典的房產投資者顯然沒有做到說的謹慎,如今,瑞典的房屋價格仍在飛速上漲。目前,斯德哥爾摩的房地產價格大約在6530美元/平方米,要知道倫敦也僅有6750美元/平方米。

  與持續上升的房價相對應的則是當地廉價的信貸。 「長此以往,我們可以推斷,瑞典的房地產市場將被吹起一個巨大的泡沫。緩慢的經濟發展,高速增長的房價,如此不和諧的共存是無法長久的,一旦當地的房地產泡沫破碎,對於瑞典來說將是嚴重的打擊。」Virginia說。

  供不應求

  」萬萬沒有想到,一年不到的時間,讓瑞典房價虛高到這樣的地步。」瑞典當地的房地產經紀人Emilie對記者表示,以往46平方米的公寓價格在90萬瑞典克朗左右。而且,這46平方米只是計價面積,實際的使用面積大概在50多平方米。 「但是,現在你沒有300多萬克朗(約人民幣219萬元),你就別想找到面積超過40平方米的房子」。

  瑞典統計局最新公佈的數據顯示,受經濟持續向好影響,2012年,瑞典公寓住宅價格上漲了8%,家庭別墅價格上漲了2%。 2013年,瑞典房價總體上漲4%。

  據《瑞典日報》報導,目前,瑞典的房地產市場為賣方市場。根據瑞典統計局數據,2015年第一季度,瑞典全國別墅平均價格為260萬克朗,與去年同期相比增長2%。北博滕省漲幅最高,達16%,其次分別是東約特蘭省、達拉納和西博滕。

  具體來看,今年第一季度,斯德哥爾摩地區平均房價為480萬克朗,比上年同期上漲11%,哥德堡和馬爾默平均房價分別為370萬克朗和320萬克朗,均同比上漲約7%。

在分析人士看來,瑞典房價漲得如此迅猛的原因在於過去的幾十年中,瑞典新房屋的建造速度遠遠落後於人口增長速度,並帶來了勞動力流動性銳減、住房價格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問題。

「瑞典複雜的建築法規也是導致其住房短缺的原因之一。在瑞典,開發商往往需要10年甚至更長的時間才能獲得規劃許可。冗長的建築審批程序和對零售市場的限制,都大大降低了瑞典房屋供應的效率。」業內人士指出。

  根據瑞典房產協會的預測,到2030年為止,斯德哥爾摩的人口將增長大約60萬,而目前該城市的住房市場就已經存在11萬套房屋的缺口。如果瑞典一直陷在房產供不應求的泥潭中,則每年將損失19.4億美元的潛在增長。

  據斯德哥爾摩相關機構估計,瑞典未來10年至少需要每年建設1.6萬棟房屋,才能滿足人口的增長。預計2030年之前,將會有50萬人搬入該地,更不用說數量創歷史紀錄的尋求庇護者。

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2019.12.14